Новостройки Москвы - Богдан Настенко

🚨 IT-ИПОТЕКА ДОЖИВАЕТ ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. НЕ ПИТАЙТЕ ИЛЛЮЗИЙ!

Вы работаете в IT 🧑‍💻 и давно присматриваете квартиру, но всё откладываете? Похоже, пришло время для молниеносных решений.

Власти обсуждают досрочное завершение IT-ипотеки уже с декабря 2026 года. Раньше программу продлевали до 2030-го — а теперь денег в бюджете на неё нет. Окончательное решение ещё не принято, но можно даже не сомневаться в том, что это примут и очень быстро. Фактически это уже не вопрос «если», а вопрос «когда».

⚠️ ПОЧЕМУ ВСЁ ЖЁСТКО?

• Семейную ипотеку уже ужесточили до предела — без 50% первоначального взноса, ставку 6% уже не получить.
•

Публикация с медиа

⭐️ Друзья, ловите подборку в Западном проекте на Проспекте Вернадского с потрясающими видами

Каждый день здесь вы будете просыпаться с панорамой на МГУ, Сити и настоящий лес на 96 гектаров.

Почему о комплексе так много разговоров 👇

➡️ Инфраструктура как в пятизвездочном отеле. Тут продумано вообще всё, чтобы вы могли не покидать территорию

• Школа, садик, художка и музыкальная школа, детский клуб
• Бассейн на 25 метров и термальный спа-комплекс
• Коворкинг, пространство для встреч, бмблиотека
• Бьюти-пространство, спортивные зоны
• Консьерж 24/7, бельмены и даже валет-паркинг — машину припаркуют за вас

Старшие дети оценят быстрый

🚨 Банки поднимают ипотеку, пока ЦБ держит паузу! Но есть лазейка 👇

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Но банкам это не мешает переписывать тарифы вверх 📈:
🔺 «ДОМ.РФ» +0,5 п.п. (новостройки/вторичка от 18,8%)
🔺 ПСБ — до 18,49%
🔺 Газпромбанк — до 17,9%

Средняя ставка по топ-20 банкам: первичка 18,76%, вторичка 18,69%.

Брать по стандартной программе — переплата в миллионы 💸. Но сейчас нужно пользоваться редкими предложениями от застройщиков!

📉 В чем выгода прямо сейчас?
На рынке появилась ипотека для всех под 12,5–12,9% н

🔥 Поединок проектов. В обоих — ипотека и рассрочка по красным ценам❗️

Друзья, сегодня сравниваем два ЖК премиум-класса, между которыми действительно можно разорваться. Условно назовём их "Южный" и "Западный". Поехали 👇

✔️ Южный проект
• 5 мин. до м. Тульская, 10 мин до Садового, ТТК под боком
• Внутри: свой детсад, СПА, ресторан, клиника, лобби как в отеле
• Квартиры от 28 до 146 м², потолки до 6 м, есть пентхаусы
• Паркинг, кладовки — всё по-взрослому.
• Сдача в 2027 году, рассрочка на 1 год

✔️ Западный проект
• 10 мин до м. Проспект Вернадского
• 3 башни с очертаниями ледника с выходом в лес на 96 га
•

⚡️ Продажу апартаментов могут ограничить — что это значит для покупателей?

Президент Владимир Путин предложил рассмотреть ограничение продажи апартаментов, построенных на землях под гостиницы. Обсуждаются два варианта:

1️⃣ Обязать собственников передавать апартаменты в управление гостиничной компании. Постоянно проживать в них будет нельзя.

2️⃣ Разрешить продавать частным покупателям только 5–15% апартаментов, а остальные использовать исключительно как гостиничные номера.

Пока это только предложения, но следить за развитием событий стоит внимательно.

💡 На мой взгляд, покупателям важно чётко понимать: что именно они приоб

💰 Инвест-проекты с доходностью 50%+ и арендой от 200 000 ₽/мес

Друзья, на днях разбирал запрос клиента: нужна 1к квартира в хорошей локации, которая

✔️ Принесет от 200 000₽/мес за аренду
✔️ Даст рост минимум на 50% к ключам

Нашёл 3 варианта под разные бюджеты и способы оплаты. Делюсь с вами разбором, если вы тоже в активном поиске.

1️⃣ ЖК на Тульской
Доминанта Даниловского района в 5 минутах от метро, с приватной экосистемой: фитнес, коворкинг, детский сад, двор-парк с водопадом.

• Стоимость сейчас: ~30 млн ₽ за евро-2
• Рассрочка: 30% первый взнос + фиксированные платежи 100–150 тыс/год, без удорожания
• Прогноз к

🏆 Премиальный ЖК в локации, которая тихо готовится стать вторым центром Москвы

Друзья, если вы выбираете квартиру по району — самое время присмотреться к этому месту 👇

📌 Сущёвский Вал, граница Марьиной Рощи и ЦАО. Единственный проект с прямым выходом на парадную улицу. А дальше — красивая прогулка прямо в центр, до Лубянки и Кремля. Ощущение, что живёшь в самом сердце Москвы! За эти цены, ещё и в рассрочку, вы не найдёте нигде такого уровня 🔥

➡️ Транспорт
• ТТК и Проспект Мира буквально рядом
• До Садового на машине — мин 5
• Пешком 5 мин до м. Марьина Роща и Рижской
• МЦД прямо здесь

Любите гулять? До Кремля минут 30 пешко

🎉 С Днём отца! 👨‍👧‍👦

Для ребёнка папа — это целый мир 🌍. Первый наставник, верный друг и главный пример того, как важно держать слово, не сдаваться и заботиться о близких ❤️.

Сегодня хочу поздравить всех отцов с этим замечательным праздником! 🥳

Пусть у вас всегда хватает времени на семью 👨‍👩‍👧‍👦, сил на осуществление задуманного 💪 и поводов гордиться своими детьми 🌟.

Желаю, чтобы дома вас всегда ждали с радостью 😊, встречали с улыбкой 😄 и крепко обнимали 🤗.

С праздником, дорогие папы! ❤️

Квартиры бизнес+ за 2000₽/мес в 15 минутах от Кремля 😱

Это место еще покажет свой инвестиционный взлёт! Подумайте только, вы в 3,5 км от Кремля, на стыке с Таганкой, виды на высотку на Котельнической и Москву-реку. Платите за локацию бизнес+, а по факту соседствуете с историческим центром 🔥

➡️ О локации
• 8 мин до м. Дубровка, рядом м. Пролетарская и м. Волгоградский проспект — выбор есть
• До Садового и ТТК — 5 мин на машине, до Павелецкого — 10 мин
• А если надоели пробки, то можно отправиться по воде на речном трамвайчике

➡️ О проекте
• 3 башни от 14 до 34 этажей, вдохновлены стихиями
• Потолки от 3 метров, отделка на выбор: Whit

😱 Как не купить квартиру, которую потом отберут через суд

Представьте, вы нашли идеальную квартиру, купили, въехали... А через полгода — звонок в дверь, на пороге пристав с решением суда: сделку признали недействительной, квартиру нужно освободить.

Звучит дико, но так бывает чаще, чем вы думаете. Почему 👇

• Объявился "забытый" наследник 😬
• Продавец оказался банкротом
• Прописан человек, который отказался выписываться
• Квартира куплена на маткапитал, а доли детям не выделили
• Супруг(а) не давал(а) согласия на продажу

И вот вы без квартиры, без денег и с кучей нервов. А самое обидное — почти всё это видно заранее, если зна

Публикация