Новостройки Москвы - Богдан Настенко

🔥 ВНИМАНИЕ, ловите момент! Семейная ипотека 3,7% + скидка 4%

Друзья, тут надо действовать очень быстро, потому что акция уникальная и лимитированная.

❗️ Только 20 квартир в месяц, выборочные проекты застройщика

• Семейная ипотека — 3,7% 🔥🔥🔥
• Ипотека для всех — 12,5%

• Если есть дети и официальная зарплата — берём 3,7% семейную. Требование банка: справка 2-НДФЛ, зарплата минимум в 2 раза больше ежемесячного платежа.
• Если нет детей, но хочется купить сейчас — берём 12,5% для всех.
• Если зарплата неофициальная — не расстраиваемся, есть банки со ставкой 6% без справок и проблем.

⚡️ Бонус по ЖК 1: </

⚠️ ВНИМАНИЕ, РИЭЛТОРЫ И СОБСТВЕННИКИ! ⚠️

🏠 Верховный суд ОТКАТИЛ сделку 19-летней давности.
Это значит, что безопасной «вторички» НЕ СУЩЕСТВУЕТ. Купив квартиру сегодня, вы можете потерять её через 5, 10 и даже 19 лет.

👇 Свежий реальный кейс из Петербурга:

89-летний пенсионер случайно взял выписку из Росреестра и обалдел — его квартира уже 19 лет (с 2007 года!) числится за чужими людьми. Три суда отказали старику из-за срока давности, но Верховный суд всё отменил.

⚖️ Почему ВС встал на сторону пенсионера:

🔹 Поддельная подпись — экспертиза подтвердила, что почерк не его.
🔹 Мошенничество — есть

👍 Как я на приёмке квартиры сэкономил клиенту 8 млн

На той неделе принимали евро-2 50 м² в центре Москвы, вид на Пресненский Вал и Храм Христа Спасителя. Локация и комплекс — огонь, никаких вопросов. А вот дальше начинается самое интересное.

➡️ Просрочка на 8 месяцев
Дом сдали с задержкой. По закону за это положена компенсация: при стоимости квартиры ~45 млн речь может идти о 4,5–8 млн рублей. Этого с запасом хватит на ремонт и мебель.

Отдавать такие деньги никто, конечно, не хочет. Поэтому подписание было продумано до мелочей от безысходности, иначе заплати застройщик всем дольщикам — и банкротство гарантировано

• Электронная подпись, пакет из <

‼️ СТАРТ ПРОДАЖ - Вторая очередь ЖК «ПАРКСАЙД» у метро Пражская.
Настоящий бизнес-класс!

Друзья, важный момент. Открываем предварительное бронирование на 3 корпуса второй очереди.

Это не просто ЖК — это полноценный бизнес-класс с уникальными характеристиками:

🏡 Каждый лот спроектирован с выносными пространствами: балконы, террасы, собственные патио на первых этажах.

🌲 Главная ценность — видовые характеристики. Все 3 корпуса находятся непосредственно в лесопарковой зоне, прямо в окружении Битцевского леса. Виды открываются шикарные, без «соседей в окно».

🏛️ Архитектура: фасады выполнены по новейшим градостроительным

😱 Квартира со скидкой 2,5 млн + улучшенный ремонт в подарок

Друзья, готовьтесь, сейчас будет очень вкусное предложение 🔥 Переуступка от нашего клиента, и это реально топ по всем параметрам. Рассказываю 👇

➡️ Локация
ЖК 1-й Саларьевский, 5 мин пешком до м. Саларьево. ТЦ в шаговой доступности, всё под рукой. Кто на авто: 2 км до МКАД с прямым выездом на Киевское. 30 мин до центра Москвы.

➡️ Московская прописка
Соцльготы, медицина, школы — всё столичного уровня. Это не мелочь, это здорово меняет качество жизни.

➡️ Инфраструктура прямо под окнами
• Свой детский сад на 225 мест и школа на 450 учеников, строятся внутри квартала,

⚡️⚡️⚡️ Готовая квартира с дизайнерским ремонтом и мебелью на Юго-Западе. Собирайте вещи в чемодан и заезжайте!

Друзья, держите находку дня. Есть квартиры просто с ремонтом, а есть такие, куда вы просто заходите и начинаете свой обычный день, без лишних забот. Вот это оно. Здесь ни дня не жили, всё с иголочки, всё идеальное.

🎯 Главное о проекте
• ЖК закрытого типа с 2-уровневым двором и лобби уровня 5* отеля
• Детям — игровая комната, вам — коворкинг для дел
• Район с эталонной инфраструктурой, все топовые ВУЗы Москвы рядом
• До м. Калужская и Воронцовская 7–10 мин пешком в комфортном темпе
• По выходным наслаждайтесь прогулками в Воронцовском парке

🍂 Сегодня утром город зазвенел детскими голосами. 🏫
Кто-то впервые взял портфель, кто-то перешёл в старшие классы, а кто-то сегодня просто выдохнул после долгого лета.

1 сентября — он такой. Пахнет яблоками, осенним воздухом и чем-то новым. ✨

Пусть в этом новом у вашей семьи будет больше уюта, тепла и своего пространства. Того самого, где по утрам пахнет кофе ☕, по вечерам собираются за ужином 🍲, а за окном — родной город.

С праздником, друзья! 🥳 Пусть осень будет мягкой, а дом — настоящим. 🏡

И знаете... может быть, именно сегодня, пока в воздухе витает дух перемен, самое время задуматься о том месте, где ваши дети будут

❗️❗️❗️ СРОЧНО: Евро-4 114 м² с готовым премиальным ремонтом, ключи в день покупки⚡️

Друзья, сегодня мы с вами побываем в квартире, от которой дыхание перехватывает, и я не только про вид из окна.

📌 Евро-4 114 м², 12 этаж, лоджия, вид на реку!

Просторная кухня-гостиная, три изолированные спальни, лоджии для панорамного вида на город и воду. Планировка продумана так, что каждый метр работает на комфорт — никаких «мертвых» углов.

В этом ЖК уже не осталось квартир с готовым ремонтом, только черновая отделка и WhiteBox. А эта — последняя с премиальным ремонтом под ключ. Заезжайте и живите, ничего доделывать не нужно.

⬇️ Почему это наход

💲 До сих пор боитесь инвестировать в недвижимость? Посмотрите на опыт моих клиентов

Пару лет назад ко мне обратилась клиентка: «Нужно вложить деньги, чтобы они работали». Посмотрели варианты, взяли студию 25 м² с ремонтом в ЖК бизнес-класса за 11 млн 😱

📌 53-этажный небоскреб, вся инфраструктура — коворкинг, фитнес, спа с хаммамом, кинопространство, кафе — вынесена в отдельную клубную зону на 1000+ м².

Подумайте, ваша уютная студия и огромное общественное пространство в придачу. Семь парков вокруг, включая ВДНХ и Ботанический сад.

💰 Итог: уже 2 года эта студия сдается за 70 000₽ в месяц. Стабильно, без простоев, без нервов.

К

🔥 Главный хит Басманного района для инвестирования

Друзья, для всех, кто спрашивал — ловите подборку. Пешая доступность до м. Бауманская и до МГТУ им. Баумана, и по таким ценам!

Найти сегодня премиум в историческом центре Москвы со стартом от 23 млн — это нонсенс. Сами подумайте: метро и университет рядом, шикарная клубная инфраструктура. Соседние локации ЦАО улетают в космос по ценам, но не всегда предлагают тот же уровень.

➡️ Почему это выгоднее конкурентов

• Премиум по цене бизнес-класса. Другие застройщики за эти деньги предлагают грустное качество на окраинах. Здесь же статус, приватность и топовая локация ЦАО.
• Архитекту

🎯 Главная цель вашего ребёнка — Бауманка? Тогда этот пост для вас

Рядом с университетом, в тихом квартале у Яузы, есть проект, где действительно спокойно оставлять своего студента жить самостоятельно 👇

• Три башни от 20 до 29 этажей, на всех 510 квартир, есть с террасами.
• Окна в пол, потолки от 3,25 м, а на верхних этажах — от 4,15 до 4,7 м.
• Есть готовая отделка «под ключ» (два стиля на выбор) и чистовая база под свой дизайн-проект.
• Виды на Яузу и исторический район прилагаются бесплатно ⭐️

➡️ Почему это лучшее место для студента

• До университета считанные минуты пешком, никакой давки в метро.
• Приватная территория и вход по би

😲 Свежая статистика для инвесторов: аренда жилья рядом с ведущими вузами Москвы в среднем на 24% дороже, чем по городу в целом!

А у некоторых университетов цифры вообще космос:
• Сеченовский и МПГУ — дороже в 1,5 раза
• МГЮА — плюс 45%
• МГУ — плюс 40%

Друзья, это же готовая инвест-стратегия, которая лежит на поверхности.

🎯 Кто главный драйвер спроса на аренду в Москве?

Не топ-менеджеры, не молодые семьи, а студенты, аспиранты и все те, кто приехал учиться или переучиваться. Их с каждым годом только больше, а вузы никуда из столицы не переедут. Разберем, где аренда работает лучше всего.

✔️ ЮЗАО / ЗАО (МГУ, МГИМО, РУДН, РАН